Rynek mieszkań w Wilanowie

Rynek mieszkań w Wilanowie jest rynkiem w czystej postaci – duża konkurencja w jednym miejscu i czasie; ceny konkretnych ofert bezposrednio zależne od ich konkretnych cech. Łatwe porównanie różnych propozycji. Taka sytuacja pozwala na podjecie świadomego wyboru sposród wielu oferowanych mieszkań zarówno oddanych do użytku jak i w trakcie realizacji. Mamy swiadomość dlaczego płacimy wyższą cenę – gdy inwestycja jest budowana w standardzie podwyższonym oraz kiedy możemy kupić taniej – gdy cechy projektu na to pozwalają.

Średnia cena mieszkań w ofercie Wilanowa od dłuższego czasu ulega stopniowej obniżce. Jest to wynik niespotykanej konkurencji działajacej na korzyść klienta. Od początku roku 2009 cena maleje o wiele szybciej niż średnia dla Warszawy – chociaż jakość wcale nie spada. Wilanów staje sie więc miejscem do wyszukiwania okazji, gdzie przy konkurencyjnej cenie otrzymamy produkt wciąż wysokiej jakości.

Średnia cena mieszkań w Wilanowie


Dzieje się tak dzięki szybkiemu dopasowaniu deweloperów do aktualnego zapotrzebowania na rynku – we wszystkich nowych projektach wprowadzanych na rynek Wilanowa, szczególny nacisk położony jest na cene mieszkania. A wszystko dlatego, że cena jest obecnie głównym kryterium, decydujacym o wyborze klienta.

Mimo to jakość mieszkań jakie budowane są na Wilanowie utrzymuje się na stosunkowo wysokim poziomie, w szczególnosci porównując do ofert o podobnej cenie w innych dzielnicach Warszawy. Składa się na to zarówno jakość o którą starają sie deweloperzy w ramach swoich inwestycji jak i zupełnie nowa tkanka miejska, dopełniajaca efektu zupełnie nowej przestrzeni.

Obecnie na Wilanowie wybierać możemy sposród 2.000 mieszkań o cenie od 6.400 do 14.490 zł brutto/m2. Ponad połowa z nich to lokale gotowe – obciążone najmniejszym ryzykiem na jakie godzi sie nabywca przy zakupie. Struktura oferty również odpowiada zapotrzebowaniu rynkowemu – prawie połowa mieszkań w ofercie stanowią najbardziej poszukiwane mieszkania dwupokojowe, co czwarte to mieszkanie trzypokojowe.

Szeroka oferta deweloperów, zmieniający sie charakter miejsca, nowoczesna i od podstaw przemyślana przestrzeń to argumenty skłaniające wielu do zainteresowania się tym rynkiem. Sprzedaż sięgająca kilkuset mieszkań w kwartale to odpowiedź popytu na ofertę deweloperów z Pól Wilanowskich.


Marcin Gołębiowski,
Wiceprezes redNet Consulting